Материнский капитал доли детям

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. За это время число выданных российским семьям сертификатов достигло почти 9 миллионов, а объём предоставленных государством средств превысил 2,2 триллиона рублей. Подавляющая часть владельцев сертификатов на материнский капитал использует его на улучшение жилищных условий. Одним из документов, который требуется представить при подаче пакета документов для перечисления средств МСК на приобретение жилья, является обязательство матери о выделении долей дома квартиры остальным членам семьи. Это правило предусмотрено для защиты прав детей в случае наступления в семье негативных обстоятельств развод, смерть родителей и т. Для составления обязательства собственнику сертификата необходимо обратиться к нотариусу, который поможет его оформить.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Доли выделяются: супругу или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа ; детям родным, усыновленным , в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем. Другие родственники бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т. Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, то есть направлен на приобретение жилья. Выделение долей детям супругу после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения ипотеки с жилого помещения.

delta74.ru › statya › mozhno_li_ne_oformlyat_na_detey_k. Можем ли продать квартиру, не выделяя долей детям? Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях. Что нужно знать о выделении детям долей в общей собственности на жилье при использовании материнского капитала.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки

Статья 10, п. Сейчас мы готовим консультацию и шаблон искового заявления для обращения в суд. Ведь в сделке по продаже НЕ происходит нарушение прав, ни продавцов, не покупателей. Читайте многочисленные отзывы моих клиентов об успешных регистрациях на основании соглашения в простой письменной форме в конце статьи, все отзывы реальные. Обратите внимание на регионы. Чтобы провести сделку по выделению долей детям в простой письменной форме: 1. Нужно правильно составить документ-основание Соглашение о выделении долей — в соответствии со ст. Правильно рассчитать размер долей исходя из стоимости покупки или кадастровой стоимости самостоятельно построенного жилого дома. В МФЦ нет сотрудников Росреестра. Делопроизводители МФЦ не знают процедур регистрации прав на недвижимость и не смогут вас проконсультировать по этой сделке. Вы должны знать свои права на сделку в простой письменной форме без нотариуса. Но каждый решает сам, какую форму сделки выбрать — простую письменную или нотариальную. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

Сложности при продаже с материнским капиталом

Дополнительные нюансы выделения доли на детей Что это такое Основным направлением для использования средств МСК является улучшение условия для проживания семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Реализовать такое право можно следующим способом: приобрести новое жилье, в том числе с использованием собственных сбережений, ипотечного кредита и средств МСК; провести реконструкцию собственного дома с увеличением жилплощади или улучшением бытовых условий; построить частный дом собственными силами или с привлечением подрядчика.

В каждом из перечисленных случаев средства маткапитала будут выделены только после проверки документов, представленных в орган ПФР владельцем сертификата. Помимо соблюдения целевого порядка выделения средств, заявитель должен выполнить еще одно условие — приобретенное или построенное жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. По общему правилу, на взрослых и несовершеннолетних членов семьи должны быть зарегистрированы равные доли.

Такое распределение долей может происходить одним из следующих способов: включением всех членов семьи в состав покупателей жилья и выделением на каждого из них равной доли в общем праве; оформлением жилья в собственности одного или обоих родителей, с одновременным оформлением обязательства о последующем распределении долей — указанное обязательство должно быть удостоверено в нотариальной конторе, а фактическое распределение долей должно состояться не позже 6 месяцев после регистрации прав; через суд, по требованию органов ПФР или прокуратуры — если родители не выполнили обязательства в указанный выше срок.

Обязать родителей сразу указать детей в числе покупателей недвижимости нельзя — такое правило отсутствует в законе. Поэтому семья вправе сама выбирать, по какому варианту будут соблюдаться интересы детей. При распределении долей возможны и иные сложные ситуации.

Например, оформление жилья, если родители в разводе, будет осуществляться на фактический состав семьи владельца сертификата как правило, этот бланк выдается на имя мамы детей. После прекращения брака бывший муж не сможет претендовать на часть маткапитала — целевые выплаты от государства не входят в состав имущественных активов, подлежащих разделу при разводе. Однако дети, с рождением которых была связана выдача сертификата, обязательно получат свою долю, даже если по условиям развода они проживают в другой квартире с отцом.

Разберем правила, которые должны соблюдать родители при обеспечении жильем своих детей за счет средств маткапитала. Покупка жилья Наиболее распространенным вариантом улучшения жилищных условий является приобретение новой квартиры или частного дома, а в некоторых случаях и благоустроенной комнаты.

Оплата денежных средств по договору будет происходить следующими способами: полностью за счет средств МСК — к сожалению, в большинстве случаев, размер МСК не позволяет приобрести жилье без дополнительных финансовых вложений; частичное использование собственных сбережений — в этом случае образец договора заполняется с указанием двух источников финансирования, а средства МСК будут выделены только после регистрации права; с привлечением кредитных средств — может использоваться целевое ипотечное кредитование, либо средства потребительских кредитов; комбинированная форма оплаты, когда используются все перечисленные варианты.

Требование закона о распределении долей в пользу детей должно соблюдаться при каждом из перечисленных способов приобретения жилья. Обязанность выделить долю не устраняется даже в случае, если у детей есть в собственности иные объекты недвижимости — целевое назначение средств маткапитала никак не зависит от обеспеченности детей жилищными условиями.

В наиболее простой ситуации дети будут сразу включены в договор купли-продажи, а в отдел ПФР будет представлена выписка ЕГРН с долями на каждого ребенка.

Нотариальное обязательство в этом случае оформлять не нужно, поскольку дети сразу стали собственниками. При совершении сделки интересы детей, не достигших возраста 14 лет, представляют их родители или иные законные представители.

Если несовершеннолетний ребенок достиг указанного возраста и получил паспорт, он может самостоятельно расписываться в договоре с предварительного согласия родителей.

Оформление купленного дома в собственность происходит по аналогичным правилам — на детей будет сразу выделена доля, либо родители представят нотариальное обязательство.

Отдельные нюансы нужно учитывать, если средства маткапитала направляются на погашение кредита и процентов, в том числе по ипотеке. Это можно сделать как по ранее оформленному кредиту, если он был направлен на приобретение жилья, либо по вновь оформленному займу. Если недвижимость сразу была оформлена в собственность всех членов семьи, проблем с выделением маткапитала на погашение кредита не возникнет.

Если квартира или дом были зарегистрированы только на совершеннолетних заемщиков по кредиту, возможны следующие варианты: переоформление права собственности на всех членов семьи до обращения с заявлением в ПФР — при наличии ипотечного кредита, такой вариант потребует получения согласия от залогодержателя, то есть банковского учреждения; оформление нотариального обязательства с последующим перераспределением долей в пользу детей.

Как правило, при выдаче целевого ипотечного кредита, банк требует оформлять недвижимость в собственность всех членов семьи. Однако второй или последующий ребенок, с которым будет связана выдача сертификата МСК, может родиться уже после получения кредитных средств. В этом случае, родители могут использовать оба варианта выделения долей — сразу через Росреестр, либо путем представления обязательства от нотариуса. Разберем порядок получения нотариального обязательства, а также последствия его нарушения.

Необходимость удостоверять указанный документ через нотариуса может быть связана со следующими причинами: если дети проживают в другой квартире, для ее продажи требуется получить согласие отдела опеки — эта процедура может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев, а выгодный вариант приобретения жилья может сорваться; оформить договор купли-продажи на одного или обоих родителей значительно проще — это можно сделать за несколько часов, после чего документы будут направлены в Росреестр; при оплате квартиры или дома за счет маткапитала устанавливается залог в силу закона — для его снятия придется обращаться в Росреестр, а одновременно можно и распределить доли на несовершеннолетних детей.

Для оформления обязательства в нотариальную контору обращаются оба родителя. Если в семье только один родитель, либо распоряжение средствами МСК происходит после развода, обязательство будет выдавать фактический владелец сертификата.

Обратите внимание! Сотрудники ПФР не имеют право удостоверять обязательство, даже если оно будет составлено родителями в их присутствии. Только нотариус сможет проверить полномочия и дееспособность родителей, а также разъяснить им все последствия выданного обязательства.

На законодательном уровне не утвержден типовой образец обязательства. Оформлять его самостоятельно не имеет смысла, документ будет составлен нотариусом непосредственно при обращении граждан.

Удостоверение документа является платной услугой, а размер тарифа может отличаться в равных регионах в среднем стоимость удостоверения обязательства составляет до 2000 рублей.

При обращении в нотариальную контору родители не могут нарушать принцип равенства долей, которые будут выделяться каждому ребенку. Поэтому в содержании обязательства нотариус укажет следующие пункты: дата и место составления документа; полный состав сведений о родителях, в соответствии с их паспортными данными; сведения о несовершеннолетних детях, в пользу которых выдано обязательство; описание конкретного объекта недвижимости, на который будут распределены доли для детей; срок, в течение которого родители обязуются оформить соглашение о распределении долей — он не может превышать 6 месяцев с момента регистрации договора в Росреестре; данные о проверке дееспособности и полномочий родителей, понимании ими сути выданного обязательства; сведения о нотариусе, который удостоверяет документ.

Учтите, что обязательство выдается на конкретный объект недвижимости, приобретаемый за счет средств МСК. Для этого нотариусу представляется договор купли-продажи. Указание пункта о неопределенном объекте законом не допускается, поскольку такое обязательство также будет носить неопределенный характер. Нотариус вносит сведения об удостоверенном обязательстве в реестр, а на бланке документа проставляется штамп с реестровым номером.

Указанный бланк представляется владельцем сертификата в отдел ПФР при подаче заявления о распоряжении маткапиталом. Обязательство может быть исполнено родителями до истечения шестимесячного срока. Для этого оформляется соглашение о распределении долей на каждого члена семьи — этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации.

По итогам регистрационной процедуры будет выдана выписка ЕГРН с указанием размера доли на каждого собственника жилья. Выписка представляется в отдел ПФР, после чего дело снимается с контроля. Если после выдачи обязательства меняются условия приобретения недвижимости, то есть будет заключаться договор на иное жилое помещение, прежнее обязательство аннулируется.

Для соблюдения закона потребуется повторное обращение в нотариальную контору и оформление нового бланка. Нарушение обязательства, в том числе неисполнение его в регламентированный срок, влечет нарушение интересов несовершеннолетних граждан.

Через суд Контроль за надлежащим исполнением обязательства осуществляют органы ПФР и прокуратура. Кроме того, о фактах нарушения обязательства может стать известно сотрудникам органов опеки — они обязаны направить уведомление в ПФР или прокурору. Нарушение данного обязательства может повлечь следующие последствия: в суд будет предъявлено исковое заявление о понуждении к исполнению обязательства и регистрации прав на ребенка; может быть предъявлено требование о расторжении договора купли-продажи и взыскании средств МСК с родителей; если жилье, приобретенное за маткапитал, уже фактически продано на момент подачи иска, подается иск о взыскании средств с родителей — одновременно может направляться заявление в МВД о проверке факта мошенничества и обналичивании маткапитала.

Шестимесячный срок исполнения обязательства не может быть продлен даже через нотариальную контору. Поэтому, сразу после истечения 6 месяцев с момента регистрации договора в Росреестре, сотрудники ПФР или прокуратура обязаны направить в адрес родителей письменное требование об исполнении обязательства. В большинстве случаев, нарушение сроков не вызвано умыслом на лишение детей законной доли в недвижимости. В этом случае родители могут исполнить письменное требование или отреагировать на поданное исковое заявление — сразу после регистрации долей на детей все претензии будут аннулированы.

Если родители уклоняются от исполнения обязательства и после получения требования, исковое заявление направляется в районный суд по месту жительства ответчиков. Как указывалось выше, подать иск может представитель ПФР или прокуратуры, а к участию в деле привлекаются органы опеки. Рассмотрение дела происходит по следующим правилам: на любой стадии процесса ответчики могут представить выписку ЕГРН, подтверждающую факт регистрации долей на детей — в этом случае дело прекращается судом; стороны могут оформить мировое соглашение с указанием срока, в течение которого родители обязуются переоформить права на жилье — мировое соглашение утверждает судом, а при нарушении его условий направляется в службу ФССП для принудительного исполнения; если ответчики не согласны с предъявленными требованиями, либо уклоняются от явки в суд, выносится решение о понуждении к исполнению обязательства.

Родители могут представить доказательства, подтверждающие уважительность причин пропуска срока для исполнения обязательства. Однако указанные обстоятельства не имеют юридического значения для суда, а отсутствие уважительных причин не влечет дополнительных штрафных санкций.

Наиболее неблагоприятная ситуация может сложиться, если не исполнив обязательство, родители уже продали квартиру или дом. В этом случае могут наступать следующие последствия: если денежные средства от продажи были получены и израсходованы родителями на свои нужды, указанная сделка может быть признана недействительной, а с ответчиков будет взыскана сумма маткапитала для возврата в бюджет; если будет выявлен факт обналичивания денежных средств, суд обязан направить уведомление в полицию о проведении проверки и возбуждении уголовного дела; если за счет средств от продажи было приобретено новое жилье, а доли в нем были оформлены на детей, органы опеки и прокурор обязаны представить заключение о возможности прекращения дела.

В последнем случае будет проверяться улучшение жилищных условий детей соответствие норме жилплощади, наличие бытовых условий и степень благоустройства квартиры, и т. Такую проверку будут проводить специалисты отдела опеки по поручению суда, а итоговый акт должен содержать заключение о соблюдении требований закона.

Исполнение судебного решения Судебный акт, вступивший в силу, должен быть исполнен ответчиками. Если это не происходит в добровольном порядке, судом оформляется исполнительный лист, а документы направляются в службу ФССП. В рамках исполнительного производства предоставляется срок для добровольного исполнения судебного акта и регистрации долей на каждого ребенка.

Если требование не исполнено добровольно, применяются меры принудительного воздействия, в том числе неоднократное наложение штрафа. Дополнительные нюансы выделения доли на детей Разберем отдельные сложности, которые могут возникать при оформлении долей на ребенка после выделения средств МСК. Если родители оформили расторжение брака , а один или несколько детей переданы на воспитание отца, они могут не узнать о приобретении жилья за счет средств маткапитала.

В этом случае сотрудники ПФР обязаны контролировать соблюдение интересов детей. При проверке заявления на перевод средств будет предложено изменить условия договора купли-продажи или выдать нотариальное обязательство.

При возникновении спора и передачи дела в суд, интересы детей будет представлять отец, как законный представитель. При этом в суде будет рассматриваться только требование о выделении доли на ребенка, бывший супруг не сможет претендовать на часть квартиры или дома.

Еще одной спорной ситуацией может являться частичное исполнение обязательств: доля может быть выделена только в отношении одного ребенка, тогда как другие дети не получат законной части недвижимости; доли, выделенные детям, могут иметь разный размер; при распределении недвижимости на членов семьи, размер долей каждого ребенка может оказаться больше или меньше долей родителей.

Если долю в квартире получили не все дети, применяются общие правила исполнения обязательств — будет направлено письменное требование, а затем и исковое заявление в суд. При исполнении требований составляется соглашение, по которому все доли на детей должны быть равными. Указанное правило применяется и в случае, если размер долей уменьшен, по сравнению с долями родителей, либо на каждого ребенка выделены разные доли.

Если до исполнения обязательства родители умирают, либо лишаются родительских прав, интересы детей будут представлять органы опеки. При смерти родителей дети приобретут жилье в собственность после наследственной процедуры.

Если происходит лишение прав , доли переоформляются в рамках судебной процедуры. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал? Получили маткапитал и погасили часть ипотеки им. У нас есть нотариально заверенное обязательство о том, что, когда мы погасим ипотеку, в течение шести месяцев должны выделить доли детям именно в этой квартире. На данный момент мы зарегистрировали собственность на себя, ипотека еще не выплачена. Мы хотим продать квартиру и купить другую.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Сложности при продаже с материнским капиталом Часто возникает вопрос: Как и когда выделять доли детям при покупке недвижимости, используя материнский капитал? Срок, в который должно произойти выделение долей, зависит от нескольких обстоятельств. Так, например, уже в момент заключения сделки по купле-продаже квартиры может быть предусмотрено, что она приобретается в долевую собственность нескольких лиц, включая детей. Однако такой вариант не всегда возможен. Например, если квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредита, есть вероятность, что банк откажется сделать предметом залога долю, принадлежащую ребенку. В этом случае требуется предоставить письменное нотариальное обязательство. А если жилье приобреталось с использованием кредитных ипотечных средств — в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Для оформления такого обязательства владельцу сертификата необходимо обратиться к любому нотариусу. В Москве, к примеру, стоимость изготовления такого документа от одного лица составляет 1500 рублей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как рассчитывать доли детей в квартире, приобретенной с материнским капиталом?

Материнский капитал – обязательства по выделению долей надо исполнять!

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом является финальным этапом ипотечной эпопеи для молодых семей, которые воспользовались государственной помощью. Рассмотрим процедуру выделения долей, и можно ли от неё уклониться. В любом случае при оформлении обязательства супруги ничем не рискуют, а сама процедура является быстрой и не хлопотной. После закрытия вопроса о том, как лучше покрыть ипотеку мат капиталом, можно начинать процедуру выделения долей детям. Это возможно сделать только после полной выплаты ипотечного кредита или окончательного перехода к супругам права собственности на приобретённое жильё.

Что нужно знать о выделении детям долей в общей собственности на жилье при использовании материнского капитала. Выделение доли детям при использовании материнского капитала является обязательным условием при покупке жилья или возведении частного дома. Из-за delta74.ruла должен выделить доли детям. в том жилье в оплату которого были направлены средства материнского капитала.

Автор статьиЧижова ЕленаРиэлтор. Работаю с 2003 года.

Можно ли выделить доли детям в другой недвижимости при материнском капитале

Дополнительные нюансы выделения доли на детей Что это такое Основным направлением для использования средств МСК является улучшение условия для проживания семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Реализовать такое право можно следующим способом: приобрести новое жилье, в том числе с использованием собственных сбережений, ипотечного кредита и средств МСК; провести реконструкцию собственного дома с увеличением жилплощади или улучшением бытовых условий; построить частный дом собственными силами или с привлечением подрядчика. В каждом из перечисленных случаев средства маткапитала будут выделены только после проверки документов, представленных в орган ПФР владельцем сертификата. Помимо соблюдения целевого порядка выделения средств, заявитель должен выполнить еще одно условие — приобретенное или построенное жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. По общему правилу, на взрослых и несовершеннолетних членов семьи должны быть зарегистрированы равные доли. Такое распределение долей может происходить одним из следующих способов: включением всех членов семьи в состав покупателей жилья и выделением на каждого из них равной доли в общем праве; оформлением жилья в собственности одного или обоих родителей, с одновременным оформлением обязательства о последующем распределении долей — указанное обязательство должно быть удостоверено в нотариальной конторе, а фактическое распределение долей должно состояться не позже 6 месяцев после регистрации прав; через суд, по требованию органов ПФР или прокуратуры — если родители не выполнили обязательства в указанный выше срок. Обязать родителей сразу указать детей в числе покупателей недвижимости нельзя — такое правило отсутствует в законе. Поэтому семья вправе сама выбирать, по какому варианту будут соблюдаться интересы детей. При распределении долей возможны и иные сложные ситуации.

Как происходит выделение долей детям при использовании материнского капитала

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, который предложила ФНП Информация о файле Информация о файле Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу и как его оформляют Чтобы воспользоваться льготой, супругам необходимо предоставить письменное обязательство о том, что они зарегистрируют жилой объект на всех членов семьи. Обязательство о выделении долей — это официальный документ, который: даёт право воспользоваться средствами материнского капитала, на законодательном уровне обязывает покупателей оформить жилое помещение в общую собственность родителей и детей. Письменное обязательство необходимо в случаях, если: жильё оформлено не в общую собственность с супругом и детьми; не осуществлена регистрация права собственности на жилое помещение. Согласно Правилам обязательство должно быть засвидетельствовано в законном порядке. Это означает, что документ нужно удостоверить у нотариуса. О выделении долей по материнскому капиталу заключают соглашение Чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. Законодатель не даёт прямого указания на необходимость удостоверения соглашения у нотариуса.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

.

Выделение доли детям по материнскому капиталу в 2019 году: оформление обязательства, инструкция

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда и как выделить доли детям при использовании средств материнского капитала?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. inreipsychno

    Присоединяюсь. Я согласен со всем выше сказанным. Можем пообщаться на эту тему.

  2. Доминика

    Оставь меня в покое!

  3. Ратмир

    Редко оставляю комментарии, но действительно интересный блог, удачи вам!

  4. silinrennpec

    Да ладно вам , выдумано - не выдумано , всё рано смешно

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных