Как подвал многоквартирного дома передать в собственность

Помещение технического подвала жилого дома было продано. Судебная практика истребования Помещение технического подвала жилого дома было продано. Судебная практика истребования Обзор омской судебной практики на тему незаконного отчуждения нежилых помещений технических подвалов многоквартирных жилых домов. Как правило, происходит следующее: право собственности на нежилые помещения технического подвала незаконно регистрируется за третьими лицами муниципальным образованием - городом или иными субъектами. Департамент имущественных отношений города или иные лица передает по сделке спорные помещения третьим лицам, далее с помещениями совершается ряд сделок купли-продажи. Собственник жилого помещения обращается в суд с иском об истребовании спорного нежилого помещения подвала из чужого незаконного владения.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Во многих подвалах располагаются подсобные помещения для дворников, уборщиц, хранения инвентаря. В некоторых - даже офисы УО. В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Правовое положение подвальных помещений определяет статья 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нередко подвалы переходят в собственность физических или юридических лиц сразу после ввода в дома в эксплуатацию. И даже в таких ситуациях собственники помещений МКД подают иски о признании права собственности на подвальное помещение, которые суды зачастую удовлетворяют.

Можно ли оформить подвал МКД в собственность управляющей компании собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе В связи с чем, все вопросы по его отчуждению и передаче во. Как оформить чердак или подвал в собственность . Согласно ЖК, жильцы многоквартирных домов обязаны ежемесячно делать. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве права собственности, обязании передать помещения в собственность.

Три ступеньки вниз

Какие бывают подвалы По типовым проектам подвальная часть здания предназначена для технических нужд. С ее помощью часто решают следующие задачи: формирование надежного основания многоквартирного дома; изоляция от грунтовых вод; подключение магистральных и внутренних инженерных сетей; размещение насосного и другого технологического оборудования. Оставшаяся свободная площадь пригодна для хранения свежих и консервированных продуктов питания, хозяйственного инвентаря, других вещей. При соответствующем оснащении можно создать мастерскую, спортивный зал, жилую комнату. Соответственно, подвалы бывают технические и со свободным назначением. Технический подвал Подвал многоквартирного дома по стандартной классификации определяется как отдельный этаж. Техническим подпольем СНИП 31-01-2003 называют пространство в подвале многоквартирного либо частного жилого дома, которое предназначено исключительно для размещения оборудования, инженерных систем и коммуникаций. Такие помещения нельзя приватизировать, сдавать в аренду. В этом случае не имеет значения установленное по данным государственного реестра право собственности. Обособленное частное помещение В отличие от технических подвалов, такие части многоквартирных домов не предназначены для размещения оборудования инженерных сетей. Соответственно — отсутствуют препятствия для приватизации. Однако до начала практических действий по передаче имущества в частную собственность следует внимательно оценить действительные потребительские характеристики. В некоторых многоквартирных домах первый этаж занимают продовольственные и универсальные магазины, кафе и рестораны, ремонтные мастерские, другие коммерческие предприятия.

Подвал в многоквартирном жилом доме: как приватизировать, оборудовать и обустроить помещения в МКД

Как подвал многоквартирного дома передать в собственность Для увеличения размеров личной недвижимости можно использовать общий подвал в многоквартирном доме. Такое решение улучшает потребительские параметры и увеличивает ценность частной собственности. С помощью представленных ниже инструкций решение обозначенной задачи не вызовет затруднений. По типовым проектам подвальная часть здания предназначена для технических нужд.

С ее помощью часто решают следующие задачи:. Оставшаяся свободная площадь пригодна для хранения свежих и консервированных продуктов питания, хозяйственного инвентаря, других вещей. При соответствующем оснащении можно создать мастерскую, спортивный зал, жилую комнату.

Подвал многоквартирного дома по стандартной классификации определяется как отдельный этаж. Техническим подпольем СНИП называют пространство в подвале многоквартирного либо частного жилого дома, которое предназначено исключительно для размещения оборудования, инженерных систем и коммуникаций.

Такие помещения нельзя приватизировать, сдавать в аренду. В этом случае не имеет значения установленное по данным государственного реестра право собственности. В отличие от технических подвалов, такие части многоквартирных домов не предназначены для размещения оборудования инженерных сетей. Соответственно — отсутствуют препятствия для приватизации. Однако до начала практических действий по передаче имущества в частную собственность следует внимательно оценить действительные потребительские характеристики.

В некоторых многоквартирных домах первый этаж занимают продовольственные и универсальные магазины, кафе и рестораны, ремонтные мастерские, другие коммерческие предприятия. Иногда они используют подвалы в качестве складских подсобных помещений. В любом случае такие компании обязаны предоставлять свободный доступ к тепловым узлам, иному общедомовому техническому оборудованию.

К сведению! Аналогичные требования относятся к другим собственникам. Даже после успешного завершения процедуры приватизации владельцы квартир не вправе блокировать доступ аварийных и обслуживающих служб.

Иногда невозможно точно установить границы, целевое назначение технических помещений. В этом случае рекомендуется обратиться в местную администрацию. По результатам работы созданной межведомственной комиссии будут установлены параметры, которые необходимы для точной идентификации.

Итоговые решения используют для изменения соответствующих записей границ в кадастровом учете. Следует учесть, что в аренду подвал можно сдать только по согласования со всеми жильцами многоквартирного дома.

Переоформление в частную собственность подразумевает не только непосредственную эксплуатацию подвала многоквартирного дома с учетом выбранного целевого назначения. Помещения можно сдать в аренду для уменьшения общих затрат на содержание здания и придомовой территории. Также процедуру приватизации выполняют для принудительного выселения частных лиц организаций , которые самовольно захватили подвал жилого дома.

Индивидуальные действия в данном случае неуместны, так как могут быть наказаны в рамках административного уголовного законодательства. Правильным будет освобождение помещений многоквартирного дома специализированной службой приставов по решению судебных инстанций. Наличие дополнительной площади поднимает общую стоимость недвижимого имущества. Приватизацию подвала в комплексе с модернизацией выгодно проводить перед продажей квартиры. При корректной организации рабочих процессов сопутствующие затраты будут меньше, чем полученная прибыль.

Для правильного оформления волеизъявления жильцов многоквартирного дома организуют общее собрание. Письменные уведомления о нем передают жильцам не позднее, чем за 10 дней до проведения соответствующего мероприятия. Решение будет принято, если за него проголосует более половины присутствующих. Протокол подтверждают личными подписями либо с помощью третьих лиц с нотариально заверенными полномочиями. На следующем этапе для подготовки коллективного заявления собирают письменные ходатайства от всех участников приватизации.

Выполняют официальное обследование подвала совместно с представителями эксплуатационных служб ЖЭК, УК для уточнения соответствия действительного состояния помещения техническому плану. Выявленные отличия дефекты фиксируют актом. Подготовку плана реконструкции в жилом доме поручают профильной проектной организации. Опытные специалисты знают действующие нормативы и ограничения.

Они помогут сделать корректные изменения, чтобы предотвратить проблемы на следующих этапах приватизации. В подготовленном пакете документов делают разметку технических, общих и личных помещений. Оставляют проходы для регламентного обслуживания. Отдельно указывают отсутствие изменений, способных нарушить нормальный режим эксплуатации.

Подтверждение оплаты вместе с другими документами предоставлять не обязательно, но желательно. Как приватизировать подвал, если собрание не проведено — к сожалению, для отдельного владельца квартиры других вариантов действующим законодательством не предусмотрено.

Самостоятельное распоряжение совместным имуществом запрещено. Подделка подписей и другие неправомерные действия наказуемы. Наиболее выгодным представляется решение обустроить пустующие подвальные помещения непосредственно под квартирой.

В таком проекте можно сделать проход с лестничным пролетом из коридора или жилой части. При удачной реализации планов будет создан двухуровневый объект недвижимости с улучшенными потребительскими характеристиками.

Следует заранее выяснить в местной администрации, можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме по определенному адресу. Технические возможности уточняют в рамках предварительных консультаций на стадии подготовки проекта.

Так, для строительства туалета необходимо предусмотреть монтаж канализации с принудительным откачиванием стоков. Чтобы оборудовать погреб правильно, надо учесть действующие нормативные ограничения.

Отдельные требования:. Используют приватизированные помещения многоквартирного дома в соответствии с установленным целевым назначением. Соблюдают правила пожарной безопасности, поддерживают хорошее техническое и санитарное состояние. В частности:. Светильники, радиаторы отопления и другие устройства подключают к внутриквартирным коммуникациям и приборам учета потребляемых ресурсов. Оплата коммунальных услуг выполняется в обычном порядке.

Увеличенная часть собственности облагается налогом на недвижимость. Соответствующие уведомления высылают осенью следующего года после завершения приватизации. Общее имущество многоквартирного дома можно сдавать в аренду по решению жильцов.

Распоряжается этой недвижимостью товарищество собственников или управляющая компания. Ответственные сотрудники ТСЖ и УК без дополнительного согласования пописывают договоры, контролируют своевременность оплат.

После приватизации, как и любую другую личную недвижимость, новые помещения можно использовать для получения прибыли. Если на этапе приватизации квартир подвальные помещения были проданы коммерческой организации, вернуть эту собственность не получится. Единственный законный способ — покупка. Некоторые застройщики поступают аналогичным образом, исключая часть здания из совместного владения дольщиками на стадии подписания ДДУ.

При отсутствии подобных оснований жильцы могут ликвидировать самовольный захват через суд. В публикации рассказано о том, как приватизировать подвал в многоквартирном доме с учетом разных исходных условий. Но в любом случае начинают реализацию планов с уточнения целей проекта после тщательной проверки. Вряд ли получится без крупных затрат обустроить качественное место хранения овощей при высоком уровне влажности.

Дополнительные затраты возникнут при плохих изоляционных параметрах. Если существенные архитектурные недостатки отсутствуют, уточняют права собственности. Далее действуют в соответствии с рассмотренными выше правилами.

Ставьте лайки, делайте репосты, публикуйте собственные замечания в комментариях. Если приватизация подвала в многоквартирном доме сопровождается чрезмерными затруднениями — обращайтесь к дежурному юристу сайта. Профессиональная консультация в режиме онлайн поможет оптимальным образом решить сложные задачи.

Читайте далее, как приватизировать прилегающую придомовую территорию многоквартирного дома в собственность. Содержание 1 Какие бывают подвалы 1. Оценка статьи:. Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД.

Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы. Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику.

Подвальное помещение дома не является техническим по. Как оформить чердак или подвал в собственность И магазин, и подвал — объекты недвижимости. Из пункта 1 ст. Согласно п. Пункт 1 ст. Для ответа на вопрос о праве собственности на какой-либо объект недвижимости или его часть достаточно внимательно изучить имеющиеся документы. Если у предпринимателя нет свидетельства, подтверждающего исключительное право собственности на подвал в том числе как на часть объекта недвижимости , предприниматель не является единственным собственником этого помещения.

Подвал жилого дома: право собственности и бремя содержания

Выкуп подвального помещения в собственность Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме? Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала. Приватизация подвала является сложным процессом. Чтобы подвал действительно общей собственностью, а не муниципальной, нужно пройти немало инстанций. Всю неделю из подвала валил пар, пострадали квартиры на первом этаже, жильцы все эти дни жили, как в парилке, включая безногого инвалида. Помимо точной даты, времени и места проведения сборов, укажите вопросы, которые будут рассматриваться.

Как оформить чердак или подвал в собственность

Магазин занимает первый этаж многоэтажного дома. По всему подвалу проходят общедомовые трубы коммуникаций отопление и вода , а также складские помещения предпринимателя. Управляющая организация выставляет предпринимателю счета на оплату коммунальных услуг, в том числе за подвальное помещение. Считается ли подвал местом общего пользования, или он собственность предпринимателя? Правомерны ли действия управляющей организации, выставляющей указанные счета, учитывая, что за места общего пользования платят жильцы дома? Чей подвал? И магазин, и подвал — объекты недвижимости. Из пункта 1 ст. Согласно п. Пункт 1 ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право на подвал. 28.11.14. Программа "Версия с Еленой Пензиной" delta74.ruярск.

Как подвал многоквартирного дома передать в собственность

Как подвал многоквартирного дома передать в собственность Для увеличения размеров личной недвижимости можно использовать общий подвал в многоквартирном доме. Такое решение улучшает потребительские параметры и увеличивает ценность частной собственности. С помощью представленных ниже инструкций решение обозначенной задачи не вызовет затруднений. По типовым проектам подвальная часть здания предназначена для технических нужд. С ее помощью часто решают следующие задачи:. Оставшаяся свободная площадь пригодна для хранения свежих и консервированных продуктов питания, хозяйственного инвентаря, других вещей.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве права собственности, обязании передать помещения в собственность. Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий Истцы - муж с женой - стали собственниками квартиры в году, а в. Как оформить чердак. Подвал жилого дома: право собственности и бремя содержания вопросы содержания указанного имущества в многоквартирном доме. в исключительную собственность каких-либо лиц передать нельзя, оно.

Пожалуйста, авторизуйтесь для отправки сообщения! Самопроизвольный захват подвала Стоит учитывать, что уменьшение подвала в процессе реконструкции может быть произведено только с согласия всех граждан, проживающих в многоквартирном доме. Таким образом, ситуация начинает раскручиваться по новой. По его утверждению, в процессе рассмотрения в судах находятся несколько подобных дел.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЯ КАЖДОГО - КОМУ ПРИНАДЛЕЖАТ ЧЕРДАКИ И ПОДВАЛЫ?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Давыд

    Пойду ссылку другу дам в аське :)

  2. tegkampnacs

    Согласен, очень полезная мысль

  3. Любовь

    Интересная информация. Спасибо!

  4. Дорофей

    По моему мнению, это — заблуждение.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных